Строгие правила для суточного жилья туристам

В течение многих лет между муниципалитетами и платформой размещения Airbnb шла борьба, особенно в Европе. Города были в первую очередь озабочены тем, чтобы, с одной стороны, жилые помещения не использовались не по назначению для туристических целей, а с другой стороны, чтобы соблюдалось все коммерческое право и, прежде всего, принципы налогообложения.

Во многих городах это привело к введению соответствующих правил для Airbnb, иногда приводящих к серьезным последствиям. Например, Airbnb потеряла около 80 процентов своих адресов в Амстердаме после введения более строгих правил аренды частных комнат.

С 1 октября в Амстердаме действует требование регистрации. Всем, кто хочет сдавать квартиру туристам, необходимо заранее зарегистрироваться. В результате количество объявлений во всех онлайн-агентствах по размещению резко упало: лидер рынка Airbnb упал с более чем 16 200 весной до примерно 2900 сейчас.

Амстердам пытается решить проблему нехватки жилья

Ранее Амстердам предпринимал несколько попыток ограничить аренду частных комнат, прежде всего, чтобы противостоять острой нехватке жилья в голландской столице и ограничить массовый туризм. С октября домовладельцы теперь должны указывать регистрационный номер в своих объявлениях. Это значительно упрощает властям поиск незаконных арендодателей. Airbnb удалил всю рекламу, у которой не было этого номера. Однако платформа ожидает, что больше туристов будут искать жилье на окраинах города.

Airbnb управляет интернет-платформой, на которой предлагаются в аренду комнаты и апартаменты для отдыха. В декабре 2019 года берлинское районное управление Tempelhof-Schöneberg обязало компанию из Дублина предоставить имена и адреса многочисленных поставщиков услуг, а также точное местонахождение их кварталов. Арендодатели были внесены в списки онлайн. Согласно решению суда, районный офис подозревал, что запрет на незаконное присвоение квартир был нарушен, поскольку в объявлениях не было регистрационных номеров либо были неправильные регистрационные номера, либо не могли быть идентифицированы коммерческие данные коммерческих арендодателей.

Разрешение также требуется в Берлине

Однако регистрационный номер был введен законом именно из-за растущего количества анонимных предложений домов для отпуска в Интернете, заявил суд. Обычно это касается домовладельцев, которые на короткое время предлагают свою квартиру в качестве дома для отдыха. Номер должен быть доказательством законного предложения в Интернете. Каждому в Берлине, кто хочет сдать свою квартиру отдыхающим, необходимо разрешение на это с 2014 года. Закон был ужесточен, а правила для Airbnb должны стать еще более строгими из-за нехватки жилой площади.

Airbnb утверждал, что решение районного офиса было незаконным, а запрошенная информация - неконституционной.

Кроме того, Airbnb попросили нарушить ирландский закон о защите данных. Однако суд постановил, что конституционные возражения против этого решения отсутствуют. Хотя основное право на информационное самоопределение было нарушено, оно было соразмерным, достаточно определенным и ясным. Истец не мог ссылаться на ирландский закон о защите данных. Так называемый принцип страны происхождения здесь не применим.

Согласно исследованию Deutsche Presse-Agentur, с 2018 года районы Берлина наложили штрафы на миллионы евро на поставщиков несанкционированной аренды на время отпуска; в семи районах общая сумма составила 3,4 миллиона евро.

Коммунальные квартиры в Вене Блокированные

В Вене Airbnb недавно объявил, что снимет с платформы все муниципальные здания. Этому предшествовало постановление Коммерческого суда Вены о том, что платформа не может сдавать муниципальные квартиры в аренду. Поэтому квартиры там больше не могут быть сданы в аренду через провайдера. Власти Вены запрещают арендаторам это делать, но не все в прошлом соблюдали правила. Ранее Airbnb обещал больше не предлагать муниципальные квартиры, но попросил город сообщать о соответствующей рекламе. Мэрия не посчитала это возможным и настояла на общей блокировке адресов.

В рамках добровольной инициативы Airbnb заявила, что теперь удаляет с платформы предложения по коммунальному жилью. Потому что кто-то хочет поддержать справедливое и ориентированное на будущее регулирование краткосрочной аренды. Список предоставлен городом. Он не блокировался, если клиенты прямо заявляли, что жилье находится не в муниципальном здании или что действующего запрета на субаренду не существует.

Доступ к порталу города Вены

Кроме того, Airbnb регулярно информирует всех хозяев из Вены, что жилье в муниципальных зданиях не должно предлагаться в случае запрета на субаренду. Если реклама действительно нарушает это и об этом сообщается, она будет снята с платформы. «Чтобы сделать это как можно проще для города, Airbnb хотела бы предоставить городу Вене доступ к городскому порталу Airbnb в качестве первого партнера в Австрии», - говорится в сообщении. Через портал городские власти могли напрямую информировать компанию о проблемных объявлениях, чтобы Airbnb мог принять соответствующие меры.

Кроме того, поддерживается общенациональный процесс цифровой регистрации хостов. Согласно платформе, такая процедура уже существует в других странах Европы. Кроме того, Airbnb будет регулярно предоставлять ключевые данные об аренде в городах Австрии в сотрудничестве с Комиссией ЕС.