Снижение стоимости европейских отелей

Резкое снижение доходов, вызванное пандемией, в сочетании с более осторожным подходом к кредитованию привело к снижению стоимости отелей за последние 12 месяцев, хотя и не так резко, как некоторые первоначально ожидали.

Резкое снижение доходов, вызванное пандемией, в сочетании с более осторожным подходом к кредитованию привело к снижению стоимости отелей за последние 12 месяцев, хотя и не так резко, как некоторые первоначально ожидали. Это ключевая находка ежегодного европейского отеля. Индекс оценки (HVI), составленный глобальной консалтинговой компанией HVS, сообщает, что в год вспышки Covid-19 стоимость отелей в среднем снизилась на 5-15% по сравнению с предыдущим годом. Прошлый год последовал за десятилетием роста стоимости отелей по всей Европе, при этом в 2019 году был зафиксирован рост в среднем на 3%, а в некоторых отелях в южной Европе - на 7%. Однако в результате массовых блокировок в 2020 году, в результате которых большинство отелей в Европе было закрыто для работы, годовой показатель RevPAR упал примерно на 70 процентов по сравнению с показателем 2019 года. «Воздействие пандемии на денежные потоки и прибыль было драматическим, хотя государственная поддержка и субсидии на заработную плату помогли смягчить удар. «Пострадали все уровни отелей, но особенно высококлассная и роскошная недвижимость, поскольку они, как правило, более подвержены групповому и общественному спросу, а также иностранным посетителям», - прокомментировал соавтор отчета Маттиа Кавенати, партнер HVS London. Компания HVS London провела около 130 ежегодных обновленных оценок отелей в 2020 году, которые ясно показали, что только небольшое количество отелей испытали либо более значительное снижение стоимости, либо небольшое увеличение стоимости, в то время как около 60% этих отелей испытали снижение стоимости на от пяти до 15 процентов. Отели в "воротах" меньше упали, чему способствовала политическая и экономическая стабильность страны, высокие барьеры для доступа, хорошо диверсифицированная база спроса и существенные схемы государственной поддержки. В условиях обеспечения безопасности полетов рынки Северной и Западной Европы имеют хорошие возможности для использования этих сильных сторон. Менее центральные рынки, такие как рынки Восточной Европы, или рынки, на которые влияют более нестабильные политические или экономические обстоятельства, такие как Россия и Турция, могут оставаться менее привлекательными в качестве инвестиционного предложения в краткосрочной и среднесрочной перспективе, оказывая сдерживающее влияние на ценности. «В то время как в секторе ожидается полное восстановление, новые обнаруженные операционные факторы, такие как более гибкая рабочая сила, более широкое использование технологий и перепрофилирование площадей, повысят операционную эффективность по мере восстановления спроса и доходов. «Ценности будут повышены за счет объединения капитала из ненадежных фондов, что создаст конкуренцию и поможет поддерживать отпускные цены», - добавил соавтор отчета Саймон Халтен, старший юрист HVS London.